 |
 |
СтатьиКризис и недвижимость в Болгарии
Итак, кризис уже тут, здравствуйте, стучится в двери. Фондовые рынки рухнули, курсы валют скачут. Сокращения кадров уже не миф, а, к сожалению, реальность для многих предприятий. Казалось бы, сейчас не время до зарубежной недвижимости. Но давайте обо всем по порядку. Что делать нашим соотечественникам, все-таки имеющим намерение купить квартиру в Болгарии? Ждать ли падения или покупать сейчас? Вопрос не имеет однозначного решения. Если вы располагаете всей суммой, то выжидая снижения цен (которого может и не быть) можете потерять гораздо больше на снижении стоимости самих денег, ведь угадать в какой валюте сохранить свои сбережения в период кризиса практически невозможно. Рубль падает, доллар завязан на американскую экономику, от которой все беды и пошли. Евро тоже далеко не стабилен, учитывая проблемы в европейской экономике. Так что есть шанс вместо желаемой квартиры у моря оказаться с мешком разноцветных фантиков. К тому же количество вновь закладываемых домов резко сократилось, а продажи все-таки идут, предложение ограничено, а самые интересные варианты раскупаются первыми. Поэтому ждать или покупать – решайте сами. Кризис – он пройдет, цены восстановятся и даже вырастут, а вот ценность квартиры на побережье останется. Ведь ценность чистого воздуха, теплого моря и хорошего отдыха невозможно оценить ни в одной валюте мира. Итак, Болгария, год 2009. На протяжении последних пяти лет цены на курортную недвижимость неуклонно росли и этот рост составлял устойчивые 20-30% в год. Будет ли он в дальнейшем? Сказать «да, недвижимость всегда в цене!» было бы не честно. Уж слишком существенным для рынка оказался отток покупателей сначала из Европы, а к концу 2008 года и из России. Но, несмотря на снижение продаж, цены болгарские застройщики снижать не торопятся. Что будет в дальнейшем? С уверенностью можно сказать, что цены в ближайший год не вырастут. Упадут? Это большой вопрос. Даже если и возможно снижение цен – то процентов на 10. Почему? Причин много. Во-первых, в отличие от России, где разница между себестоимостью строительства и ценой продажи составляет разы, в Болгарии недвижимость продается с минимальной прибылью и опускать цены сильно некуда – снизу поджимает себестоимость. Во-вторых, стоимость квадратного метра в Болгарии итак минимальна из всех стран в Евросоюзе. В-третьих, большинство болгарских компаний-застройщиков строит на собственные средства, без привлечения кредитов. Соответственно они не имеют обязательств по возврату кредитов и могут спокойно переждать кризис, не снижая цен. |
 |
 |
Ph & Ph
